Переезд в загородный дом означает отдаление от шума города, загазованного воздуха. Это будет не только удобно, но и полезно для Вашего собственного здоровья. Выбрать хороший земельный участок под строительство дома - первый этап в реализации Вашей задумки. Если у Вас не было опыта в этом вопросе, то есть возможность приобрести, казалось бы, экономичный вариант, однако в процессе стройки выяснится, что необходимы дополнительные растраты.
Что нужно знать о земле перед покупкой, чтобы не получить "кота в мешке" после приобретения?
Что важно знать при выборе земельного участка?
Для того, чтобы у Вас была возможность расположить постройки правильно и без особых ухищрений, лучше выбирать участок, на котором свободная территория в 10 раз превышает площадь дома. При этом лучше будет прямоугольная форма земли, так как в этом случае будет удобнее планировать обустройство.
Следующий критерий - почва и месторасположение. От этих критериев будут зависеть растраты на фундамент. Если строить дом около водоема или на холмистой земле, то возможны сложности с коммуникациями и закладкой основания коттеджа. Не забывайте про исследование грунта, если Вы не готовы тратить дополнительные средства на его уплотнение или замену.
Информация о подземных водах позволит Вам приблизительно рассчитать траты на бурение скважины, поэтому информация по данному вопросу не будет лишней.
Если Вы собираетесь жить в доме на постоянной основе, то Вы должны обратить внимание на инфраструктуру и дорогу. Хотя обычно этот фактор удорожает землю, все же не нужно сразу отказываться от этого, так как за городом Вы должны чувствовать себя также удобно, как и в нем.
Частые ошибки при выборе земельного участка:
- Слишком низкая цена. Зачастую человек при выгодных для него, на первый взгляд, условиях готов закрыть глаза на различные недочеты. Но в основном, в таких предложениях есть масса подводных камней, поэтому в таком случае, нужно еще тщательнее проверить все аспекты сделки.
- Экономия за счет отсутствия коммуникаций. Скорей всего сэкономить таким способом не получится, так как проведение газа, электричества и прочих услуг может обойтись намного дороже, чем Вы планировали. Также возможен такой вариант, что это вообще не представляется возможным.
- Участок с готовым новым домом. В этом случае возможной причиной продажи может быть плохое качество постройки или проблемы юридического характера. Лучше не рисковать, если у Вас есть сомнения в честности продавца.
- Правовые формы. Если собираетесь проживать в доме постоянно, то необходимо выбирать участок для ИЖЗ или малоэтажной постройки. Во многих случаях приобретение дачного участка не подразумевает регистрацию граждан по месту жительства.
Таким образом, земельный участок под строительство дома должен не только подходить по наличию живописного вида из окна, но и соответствовать многим характеристикам, которые обеспечат долговечность и надежность построенного дома.
