Большие земельные участки

Большой земельный надел открывает для владельца огромные возможности. На нем можно построить просторный особняк или двухэтажный коттедж, обустроить бассейн, спортивную площадку, разбить виноградник, реализовать любой проект ландшафтного дизайна.

А если потребуется, всегда можно продать часть свободной земли. Ее цена, особенно в престижных районах, стабильно растет. Поэтому, в любом случае, инвестировать в большой надел намного выгодней, чем в маленький.

Как выбрать большой участок для строительства дома?

Выбор площадки под застройку – сложный вопрос, который требует знания технических и юридических вопросов. Поэтому перед оформлением документации, потребуется проработать огромный массив информации, учесть все критерии выбора, провести осмотр.

Первое, на что нужно обратить внимание – целевое назначение земли. Также следует выяснить, не находится ли она в списке природоохранных объектов или зоне отчуждения ЛЭП или газопровода.

Следует детально изучить и следующие моменты:

• Состояние экологии.

Если на участке можно построить дом и покупателя устраивает цена, то вопрос экологии является следующим по значимости. Отсутствие промзон, животноводческих комплексов и крупных автомагистралей положительно влияет на чистоту воздуха.

• Наличие объектов инфраструктуры и их состояние.

Современный загородный дом может быть спроектирован как автономный объект с генератором, альтернативной системой отопления, скважиной и септиком. Но, такое решение – достаточно сложное и требует значительных капиталовложений.

Поэтому стоит узнать о наличии линий электропередач, возможности подключения к централизованному газопроводу. Для автовладельцев большое значение имеет качественная асфальтированная дорога. В престижных коттеджных поселках обычно есть торговые и спортивные объекты, аптеки, развлекательные комплексы, в доступности находятся школы и клиники.

• Особенности рельефа местности и характеристик грунта.

Высокое залегание грунтовых вод, почвы, подверженные вспучиванию, требуют тщательного подбора типа фундамента, размера и этажности постройки. На таких грунтах практически невозможно обустройство в цокольной части гаража, подвала или технических помещений.

Сложный рельеф с крутым склоном или глубокими оврагами значительно усложняется строительство. Наличие вблизи реки можно считать положительным моментом, но при этом стоит учитывать, насколько возможно подтопление во время весенних паводков или обильных осадков.

• Расположение участка и дома нем.

При проектировании дома должно соблюдаться норма относительно расстояния до границы надела. Если на маленьком участке она составляет как минимум три метра, то на просторном может достигать до 10 – 20 метров.

• Форма надела.

Наиболее подходящей для застройки является площадка, напоминающая квадрат. На нем можно построить дом любого размера и архитектурного стиля. Вытянутый «прямоугольник» с отношением сторон 1 к 2 требует подготовки специального плана. На свободной земле можно разбить сад или виноградник.

Если все параметры устраивают, можно готовиться к заключению сделки. Но, перед этим нужно проверить документы, подтверждающие право собственности, наличие кадастрового номера, возможные ограничения относительно операций. Лучше всего, если этим будет заниматься юрист.

Проектирование дома на большом участке

Стандартная пропорция отношения площади дома к участку, которую рекомендуется соблюдать при подготовке проекта – 1 к 10. На технические постройки и обустройство рекреации должно приходиться примерно 15% территории, на сад и огород – 75%.

Но, такое отношение может варьироваться, если площадь достаточно просторная. В таком случае можно запланировать возведение просторного одноэтажного дома, летнюю кухню с зоной барбекю, теннисный корт, парк с малыми архитектурными формами.

При расположении постройки учитывают такие моменты:

• Фасад и центральный вход должны быть обращены на улицу. Комнаты лучше всего распределять с учетом движения солнца в течение дня. Например, спальню школьника лучше всего разместить на западной стороне, чтобы в ней было максимальное естественное освещение во второй половине дня.
• Террасы и беседки лучше всего размещать на заднем дворе. Также их можно распределить по всей площади, в глубине сада.
• Технические и хозяйственные постройки лучше всего «спрятать» подальше от жилой постройки.

Существуют определенные стандарты при разработке проектов для участков разной конфигурации:

• Квадрат или прямоугольник. На такой площадке можно удобно и в разных вариантах разместить все постройки.
• Г-образная. Напоминает прямоугольник с дополнительной площадкой, которую можно использовать под просторную беседку с зоной барбекю.
• Вытянутая форма. Чтобы избежать эффекта хаотичного размещения объектов, территорию можно зонировать с помощью деревьев, кустарников, цветников и МАФов.
• Треугольник. Здесь потребуется нестандартный подход. Функциональные зоны можно расположить асимметрично, гармоничным дополнением будут круглые объекты – искусственные водоемы, клумбы, фонтаны, шаровидные кустарники.

Стандартный алгоритм проектирования выглядит так:

• Сбор и обработка информации о характеристиках участка, рельефе местности, наличии централизованных коммуникаций. Достоверные и точные данные можно получить в результате геодезических и гидрогеологических исследований.
• Зонирование с учетом процентного соотношения элементов и стандартов проектирования.
• Выбор материалов и растений для благоустройства придомовой территории. Продуманный план озеленения, использование растений с разным периодом цветения, вечнозеленых кустарников, обеспечивает новый вид в течение каждого сезона и даже зимой.

Просторная территория идеально подходит для обустройства парка с дорожками, перголами и альпийскими горками.

Строительство дома под ключ - преимущество большого участка

Просторная площадка под застройку имеет много «плюсов» - огромный выбор готовых решений и возможность персонального проектирования, при условии, что останется достаточно много места под дополнительные постройки и ландшафтный дизайн.

Наиболее выгодным решением в таком случае является строительство «под ключ». Компания «Новый Дом» предлагает большую коллекцию типовых проектов для больших наделов, выполняет полный комплекс строительно-монтажных работ. Такой подход позволяет заказчику сэкономить ресурсы и получить полностью подготовленный к проживанию дом с благоустроенной территорией.

Комплексные работы по строительству загородного дома включают такие этапы:

• Разработку сметы – документа, который содержит подробную информацию о видах строительно-монтажных мероприятий, количестве и стоимости стройматериалов и отделки, транспортных и других расходах. При разработке индивидуального проекта есть возможность сократить сметную стоимость строительства на 20 – 25%. По смете заказчик или прораб контролирует расходы на каждую операцию. Как правило, смета является частью проектной документации.
• Подготовку стройплощадки. Убирают камни, корни и остатки растительности, при необходимости, выравнивают поверхность. Организуют подъездные пути и место для хранения стройматериалов. На просторной территории можно сделать временный навес и свободно разместить строительную технику.
• Основные строительные работы. Включают закладку фундаментного основания, кладку стен, монтаж кровельной конструкции. Каждый вид СМР выполняется по запланированной технологии и с использованием стройматериалов, предусмотренных проектом. Причем параметры каждого элемента конструкции должны отвечать нормам СНиП. Присутствие на стройплощадке инженера по техническому надзору позволяет избежать строительных ошибок, перерасхода материалов и затягивания сроков.
• Прокладка инженерных коммуникаций. Если есть возможность, подключаются к централизованной системе водоснабжения и канализации, водопроводу. В других случаях и под заказ бурится скважина, обустраивается септик. Система отопления может быть основана на использовании альтернативных источников. Большой популярностью в частных домах пользуется «теплый пол».
• Отделочные работы. Для элитных особняков используются эксклюзивные материалы, дорогая керамическая плитка, ценные породы дерева. Дизайн-проект может быть составлен для любого бюджета.
• Благоустройство территории. Большое пространство позволяет воплотить в жизнь самые фантастические проекты. Главное, чтобы архитектура дома и окружающий фон гармонировали и дополняли друг друга.

Выполнение всех работ одной компанией имеет следующие положительные стороны:

• Заказчику не нужно самостоятельно организовывать и контролировать ход работ, вникать в нюансы стандартов и строительных правил. Компания-застройщик закупает материалы, обеспечивает их подвоз, выполняет весь комплекс подготовительных и основных мероприятий.
• Соблюдается технология и нормы СНиП, не возникает проблем с приемкой каждого этапа работ.
• Экономия ресурсов. Многие компании при заказе проекта, строительства и ландшафтного дизайна предоставляют скидки.
• Гарантия качества. Работы выполняются на договорной основе и одним исполнителем, каждый этап документируется. В случае появления претензий, их можно легко разрешить.

Ландшафтный дизайн на большом участке

Оставшаяся после строительства дома и хозяйственных построек просторная местность – находка для ландшафтного дизайнера. Но, ее оформление имеет и определенные нюансы. Например, маршрут садовых дорожек должен быть удобным и функциональным.

При планировании размещения объектов следует придерживаться такой схемы:

• Детскую игровую площадку лучше всего обустроить под окнами кухни или другой комнаты, в которой постоянно находятся взрослые. Так можно будет легко следить за детьми.
• Деревья, кустарники и клумбы со светолюбивыми цветами будут хорошо произрастать на возвышенности.
• Искусственный водоем можно организовать в низине. Кроме декоративной функции, он будет играть роль дренажа.

Для оформления большой площади наилучшим образом подходит регулярный стиль ландшафтного дизайна, который характеризуется четкой геометрией и симметричностью.

Здесь все объекты выполняются в духе единой концепции и соблюдаются следующие правила:

• Прямые линии и изгибы в форме круга. Это касается дорожек, аллей, цветников.
• Деревья и кустарники стригут «под линейку», они также могут иметь форму пирамиды или шара.
• Ровная поверхность. Если на площади есть перепад высоты, то в этом месте устраивают ровные террасы и разделяют их подпорными элементами.

Организованный по правилам парк имеет две главных точки – верхнюю и нижнюю. На нижней начинается вход на приусадебную территорию, а с верхней – открывается живописная панорама. Поскольку такой дизайн создают, в основном, на ровных площадках, верхняя точка находится уровне мансардного этажа или на плоской эксплуатируемой кровле.

Въезд на приусадебную территорию, центральные дорожки и аллеи обязательно должны быть выдержаны в данном стиле. А удаленные и скрытые от всеобщего обозрения уголки можно оформить в свободном или тематическом стиле – в виде китайского, английского или японского сада.

В отличие от свободного, ландшафт, оформленные в регулярном стиле, требуют постоянного ухода. Кустарники должны быть аккуратными и одинаковыми по высоте, а газон – с ровной «стрижкой». Поэтому здесь не обойтись без постоянных услуг садовника или компании, которая будет регулярно выполнять кронирование деревьев, уборку листьев и полив цветников.

В таком стиле часто оформляют пространство возле государственных учреждений, бизнес-центров и крупных корпораций, а также городские бульвары и площади.