Планировочные решения

Планировочное решение - это основной план оборудования квартиры или дома, показывающий расположение межкомнатных перегородок, открывание дверей, расстановку мебели и сантехники с их габаритными размерами. Являясь основой для разработки всех остальных чертежей дизайн-проекта, планировка должна быть однозначно корректной с точки зрения правил перепланировки и санитарно-технических норм (согласуемой в соответствующих жилищных инспекциях), технических возможностей реализации (например, проводки инженерных коммуникаций к оборудованию, удаленному от стояков) и, конечно, продуманно принятой заказчиком, в сравнении с другими предложенными вариантами.
Конкретные требования заказчика по наполнению квартиры или загородного дома, переданные через менеджера отдела дизайна (по числу спален согласно количеству членов семьи, оборудованию санузлов и гардеробных, даже по выбору стиля отделки), направляют работу проектировщика, делают ее более эффективной. Заказчик получает наиболее подходящие решения из многообразия вариантов.
Планировки могут быть оперативно выполнены и предоставлены заказчику до фактического замера помещения и подписания договора на проектирование на основе плана от застройщика или БТИ. При этом в них сохраняется доля условности указанных вводных размеров, но упор делается на срочность проектирования и разнообразие предоставляемых вариантов для рассмотрения заказчиком.
После заключения договора с заказчиком дизайнер продолжает свою работу, лишь выполнив замер помещения, во избежание проблем с проектом при ведении строительных работ в дальнейшем (чтобы «гладко было» не только на бумаге).

При замере соблюдаются следующие технические правила:

1. Линейные размеры помещений указывать вместе с высотой потолков, подоконников, оконных проемов, подпотолочных балок, порогов входной и балконной дверей и проемов.
2. Обозначать точное расположение коммуникаций – стояков отопления, вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации, электроснабжения, - с местами доступа и отводами.
3. Выделять различной штриховкой тип стен – гипсовый блок, газосиликат (пеноблок), кирпич, монолитный бетон.
4. Делать фотосьемку помещения как общую панорамную, так и конкретных технических деталей, узлов, коммуникаций.
5. Учитывать особые требования инженерной службы дома.

Предлагаемые планировки дизайнер направляет на консультацию специалистам по согласованию перепланировки помещения в жилищной инспекции с целью проверки допустимости перепланировки и выяснения стоимости оказываемых данными специалистами услуг (не входящих в стоимость дизайн- проекта), таких как:

1. Получение Разрешения МЖИ на проведение перепланировки согласно проекту
2. Получение Акта МЖИ о фактически проведенной перепланировке
3. Получение нового плана БТИ
4. Внесение изменений в реестр и кадастр недвижимости

Дизайнер передает планировки инженеру фирмы, для возможного внесения некоторых уточнений, связанных с техническими особенностями проводки инженерных коммуникаций к оборудованию с учетом расположения стояков, монолитных стен, не допускающих штробления, и т.д. и т.п.
Дизайнер, прорабатывая 3D-изображения будущего жилища, конкретизируя выбор мебели и оборудования, также может вносить изменения по согласованию с заказчиком в выбранную им планировку. Планировку можно сравнить с генеральным планом застройки города, каркасом конструкции, скелетом живого существа, и она должна быть по всем параметрам близкой к совершенству. Даже на стадии возведения стен прораб, ведущий строительные работы, как правило, приглашает на объект заказчика, чтобы показать реализуемую планировку уже «вживую», поскольку не исключена возможность внесения каких-либо изменений заказчиком, готовым нести дополнительные расходы, с целью достижения того самого совершенства своего будущего жилища.