.svg){kind=small}
С течением времени у каждого человека могут меняться требования к виду его жилого пространства. Это может быть связано со сменой стиля, увеличением семьи и так далее. Простым решением в этом случае является ремонт, сложным - реконструкция дома с увеличением площади. Первый вариант не требует от владельца наличия специальной документации, во втором же случае - работы можно проводить только при наличии разрешения.
Как проводится данное строительство? Какие документы необходимо оформить для ее проведения на собственной земле? Чтобы ответить на эти вопросы, разберем все по порядку.
Как произвести реконструкцию дома?
Главная задача этого процесса - улучшение имеющегося жилья как функционально, так и эстетически, а также повышение уровня безопасности жильцов в случае аварийного жилья.
Часто данный процесс путают с перепланировкой или с капитальным ремонтом. В чем же отличие? Перепланировка означает внутренние изменения планировки, а капремонт - замену устаревших конструкций и отделку помещений и фасадов.
В каких же случаях проводится реконструкция?
- Увеличение площади имеющейся постройки.
- Перенос элементов коммуникации с изменением конструктивных особенностей дома.
- Аварийность фасадов или износ фундамента и несущих стен.
- Наличие ошибок, допущенных при строительстве.
Таким образом, реконструкция дома означает изменение конструктивных особенностей, поэтому для ее проведения нужно разрешение (в том числе и для дачных домов в некоторых случаях).
Этапы реконструкции
С чего начать? Для того, чтобы понять возможно ли проведение работ необходимо проведение шурфа фундамента. Данная экспертиза нужна для изучения состава и глубины конструкции. После этого проводятся расчеты, которые покажут для каких работ можно использовать уже имеющийся фундамент.
Как уже говорилось, для проведения данного процесса необходимо наличие документации, содержащей разрешение на реконструкцию частного дома. Этот этап нужен, иначе перестройку могут признать незаконной.
Только после этих двух подготовительных этапов можно перейти непосредственно к перестройке. Это могут быть работы с фундаментом и стенами, переделка чердака или перекрытий, подсоединение дома к городским коммуникациям, пристройка веранды.
Завершающим этапом будет отделка как внешняя, так и внутренняя.
Особенности достройки частного дома
Рассмотрим некоторые моменты, которые могут быть спорными при перестройке дома:
- В случае, если задача стоит в расширении жилой площади и при этом нужно убрать несущую стену, то вместо стены необходимо возвести специальную конструкцию, которая поможет перераспределить нагрузку. В этом случае нужно с особым вниманием подойти к строительству, так как это влияет на надежность всего дома.
- В кирпичных домах при наличии дефектов в стенах дополнительно нужно изучить причину их возникновения. Далее можно приступить к разбору необходимого участка кладки. Это делают небольшими участками до полутора метров длиной, разбирая сверху горизонтальными рядами.
- При перестройке старого дома необходимо заменять старые перегородки, при этом для новых может использоваться любой пригодный для этого стройматериал. Для деревянного дома также потребуется замена нижних венцов.
Однако стоит иметь ввиду, что любое вмешательство в конструкцию дома должно быть обоснованным, так как это влияет, в первую очередь, на безопасность проживающих людей.
Как оформить реконструкцию, чтобы все было законно?
Для законного оформления реконструкции в 2019 году необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства с полным пакетом документов, включающим:
- копия паспорта;
- копии документов о собственности на дом и участок;
- кадастровый план;
- технический план;
- согласие на проведение от всех прописанных лиц;
- выписка из домовой книги о прописанных;
- проект.
Стоит отметить, что могут дополнительно потребоваться и другие документы. Поэтому предварительно нужно узнать конечный перечень в отделе прежде, чем написать заявления.
Первое, что нужно сделать - получить разрешение, его необходимо предоставить в управляющую компанию, а далее обратиться в пожарную инспекцию и в санэпидемстанцию.
Пройдя все эти этапы, нужно оформить полис общегражданской ответственности, который позволит проводить строительные работы.
Таким образом, время на оформление может быть довольно длительным, так как на каждый документ может потребоваться от двух до трех месяцев.
Реконструкция дома с увеличением площади позволит добавить уюта и удобства уже имеющемуся жилью, при этом данная процедура будет экономичнее, чем снос и строительство с нуля.
